Traumhafte Terrassenwohnung mit Weitblick

Objektbeschreibung

In dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnung genießen Sie aus allen Fenstern den Blick ins Grüne mit altem Baumbestand.

Die Wohnung hat Süd-West-Lage und verwöhnt Sie am Morgen mit Sonnenaufgang im Schlafzimmer und am Abend mit traumhaften Sonnenuntergängen über der Eifel vom großen Balkon aus. Zum Entspannen am Feierabend ideal.

Durch die zentrale Lage sind Sie zu Fuß in nur 15 Minuten in der Innenstadt, genießen aber trotzdem die Ruhe einer Stadtrandlage. Die Rurauen und der Rur-Ufer-Radweg, sowie eine Bushaltestelle und div. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die A4 Richtung Köln oder Aachen (Auffahrt Langerwehe) ist mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Das Hausgeld beträgt 177 € und beinhaltet neben sämtl. öffentlichen Gebühren wie z.B. Müllabfuhr, Wasser, Abwasser etc.) auch einen Winterdienst, Gärtnerarbeiten für die Außenanlage sowie eine Reinigungskraft für das Treppenhaus. 50 € hieraus werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Ein separater Fahrradkeller auf Straßenniveau, ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein privater Kellerraum komplettieren das Angebot.

Außerdem steht jedem Bewohner die Nutzung eines rückseitig gelegenen Gartengrundstücks (Eigentum Allgemeinheit) zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten am Haus sind genügend vorhanden.

Das Haus ist mehrheitlich durch Eigentümer bewohnt.

Ausstattung

– Verkauf ohne Küche
– Fensterbad mit Dusche und Wanne
– Gäste WC
– Parkettboden
– Fliesen
– PVC
– moderne Glastüre
– Sanierung 2011/2012
– neue doppelverglaste Fenster (innen weiß)
– elektrische Rollläden
– Markise (gesamte Wohnzimmerfront)
– vollsaniertes Bad und Gäste WC
– teilweise neue Elektik (Badezimmer, Gäste WC, Küche)
– neuer Stromkasten mit FI
– Schallisolierte und einbruchssicher Wohnungstüre
– Haustelefon
– Kaminaufsatz
– Gasetagenheizung Therme 1999
– Sanierung Balkon 2022 (Glasabtrennung in weiß, hochwertige WPC – Dielen in grau)
– eigener Kellerraum
– Waschmaschine/Trockner (Gemeinschaftsraum)
– Fahrradkeller
– keine Garage oder Stellplatz

Sonstiges

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.