Solides Mehrfamilienhaus in Birkesdorf

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen Eigentumswohnungen und bietet drei Garagen. Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet, die EG Wohnung wird jedoch spätestens zum 31.01.20 frei und kann somit neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die EG Wohnung wurde 1950 gebaut, die erste Etage, das Dachgeschoss sowie die drei Garagen wurden 1986 gebaut.

Achtung: Bebaubarkeit nach § 34, somit besteht ein grosses Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück.
Zu diesen Objekt existiert eine Teilungserklärung, sodass man von 3 separaten Eigentumswohnungen sprechen kann.

Das Objekt eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Es wurde immer wieder modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustanden.

Insgesamt verfügt das Objekt über 280 qm Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, das Erdgeschoss über eine Terrasse.
Das Erdgeschoss ist eine 4 Zimmer Wohnung. Es handelt sich bei allen Wohnungen um großzügige Wohnungen, die sich ein einem gepflegten Zustand befinden.

Die netto Miete p.a. beträgt 18.900€ und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 465€
OG: 495€
DG: 480€

pro Garage 45€

Hier besteht ggf. Steigerungspotenzial.

Fazit: Ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus in gutem Zustand.

Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Ausstattung

• jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
• jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terasse, einen Kellerraum
• 3 Garagen
• Garten
• das Objekt ist vollunterkellert

Lage

Das Objekt weist hervorragende infrastrukturelle Gegebenheiten auf und liegt in direkter Nähe des Krankenhauses Birkesdorf (1 Minute Fußweg). Durch die optimale Lage sind die Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung, Ärzte, Dienstleister usw. in fußläufiger Entfernung zu erreichen. So ist auch im Alter eine gute Versorgung und eine hohe Mobilität auch ohne PKW gewährleistet.

Bei Bedarf ist die Autobahn A4 mit dem PKW in 3-5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohnern zu respektieren.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.