DHH – Koffer einpacken, Koffer auspacken, einziehen, WOHLFÜHLEN

Objektbeschreibung

Die 1950 erbaute Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert.

Über den Eingangsbereich gelangt man in das offene Wohn-/Esszimmer, das durch einen Kamin auch im Winter zu gemütlichen Stunden einlädt. Daran angrenzend liegen die Küche im Landhausstil und eine nützliche Speisekammer.

Zur Gartenseite befindet sich ein weiterer Raum, dessen Charme sich in den verarbeiteten Holzbalken sowie einer Empore widerspiegelt. Ein neutral gehaltenes Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss bietet dieses Objekt zwei Schlafzimmer, die durch eine Türe miteinander verbunden sind. Auch hier verleihen die originalen Holzdielen den Zimmern ein besonderes Flair. Das helle, angenehm große Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Den Keller des Hauses erreicht man über eine geschlossene Treppe. Hier befinden sich Heizungsraum, Waschküche sowie ein geräumiger Hobbyraum.

Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse ist sowohl über das Haus als auch die Einfahrt erreichbar. nDer angrenzende Garten ist sehr weitläufig und vermittelt durch die pflegeleichte Hecke den Eindruck einer grünen Oase.

Vor dem Objekt befinden sich zwei Stellplätze, eine weitere Parkmöglichkeit bietet der vor der Haustüre liegende Hof.

Ausstattung

Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen:

2006:
– Elektro teilweise neu
– Einbau Funksteuerung der Rollladen
– Einbau Heizkamin
– neues Gäste-WC mit Dusche

2009:
– neue Einbauküche

2011:
– Dränage um den kompletten Keller
– neue Haustüre

2015:
– Austausch nahezu aller Schalter und Steckdosen von Busch & Jäger
– neue Decke eingezogen im Flur
– Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
– Türen OG weiß gestrichen

2018:
– neue moderne Gasbrennwerttherme

Lage

Im nach der Innenstadt größten Dürener Stadtteil Birkesdorf leben mehr als 8000 Einwohner, die von der Nähe zur A4 profitieren und die guten Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitangebote nutzen. Der Bahnhof Düren befindet sich nördlich im Zentrum von Düren und liegt im Schnittpunkt der Schnellfahrtstrecke Köln – Aachen mit den Strecken nach Jülich, Heimbach und Euskirchen.

In Birkesdorf finden sich sowohl weitläufige Parkanlagen, als auch ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Freizeit vor der Haustüre und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe.

Die Stadt Düren hat für den Stadtteil Birkesdorf ein umfangreiches „Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept“ (ISEK) erstellt mit der Zielsetzung „ein junges und modernes Birkesdorf“ zu schaffen. Dieses soll in den nächsten Jahren umgesetzt werden.

Infrastruktur:
– ca. 2,5 km bis zur Autobahnauffahrt A4 in Richtung Aachen und Köln
– 2 Kindergärten
– 1 Grundschule sowie weiterführende Schulen
– sehr gute fußläufige Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohnern zu respektieren.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

• Grundriss Kellergeschoss
  
• Grundriss Erdgeschoss
  
• Grundriss Dachgeschoss