Wohnen in der Waldsiedlung: freistehendes EFH bietet viele Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Waldsiedlung direkt am Wald. Derzeit wird es als großzügiges EFH benutzt.

Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

1. grosszügiges Einfamilienhaus
2. Mehrgenerationenwohnen mit einer ELW
3. Mehrfamilienhaus (3 Parteien)
4. Kapitalanlage

Vieles ist denkbar. Entscheiden Sie selbst.

Zudem ist das Objekt immer aufwendig modernisiert worden und befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Modernisierung:
2000 Terrasse
2000 Fussbodensanierung innen
2001 Balkonsanierung
2001 Fliesen Esszimmer
2002 Fliesen Küche
2003 Fliesen Badezimmer
2003 Heizung
2003 Bad Obergeschoss
2003 Bad Sanierung
2004 Fliesen für Treppe
2004 Haus Aussenverklinkerung
2004 Zimmertüren
2004 Haustür
2004 Heizung
2004 Bad Sanierung
2006 Fliesen Kaminraum, Flur, Bad
2006 Aussentreppe
2006 Bad Keller
2006 Saunahaus Aussensanierung
2007 Fensterbänke
2007 Gartensanierung u Neugestaltung
2009 Sanierung Garage, Carport, Saunahaus
2010 Fliesen Saunahaus
2010 Garage Waschtisch
2010 Kaminraum Theke
2010 Kaminraum Fenster
2010 Dachsanierung Garage
2013 Geländer für 2 Balkone
2016 Bad Duscharmaturen
2017 Aussentür Waschraum
2017 Küche Arbeitsplatte
2018 Sportraum Fussboden
2018 Carport Sanierung
2019 Garage Dachsanierung

Das EG verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer über das man auf den grosszügigen Balkon gelangt, ein Esszimmer und ein Kinderzimmer (welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird).

Im OG befindet ebenfalls ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, (welche momentan als Gästezimmer genutzt wird), ein Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Im UG befindet sich der Kaminraum mit Bar und Zugang zur Terrasse und Gartenanlage. Ebenfalls befindet sich ein Büro und ein Bad auf dieser Etage. Ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum runden diese Ebene ab.

Im Garten befindet sich das Saunahaus. Der Garten ist liebevoll angelegt, top gepflegt und überzeugt auch durch seinen gewachsenen Baumbestand .

Fazit: Wer auf der Suche nach Ruhe vom stressigen Alltag ist, findet in dieser Immobilie in naturnaher Lage genau was er sucht.

Ausstattung

– Fussbodenheizung in 2 Bädern
– Carport
– Garage
– Kamin
– Keller
– Rolläden
– 3 Badezimmer
– Saunahaus

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Simmerath.

Die verkehrsberuhigte Straße überzeugt mit einem ruhigen Umfeld – so können Sie die Kinder sorgenlos im Freien spielen lassen. 1 Gehminute weiter befindet sich der Wald. In der Nähe der Waldsiedlung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und eine gute Anbindung zu öffentliche Verkehrsmittel. Das Zentrum von Aachen ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Eine Besichtigung des Objektes ist ab der 23 KW möglich.

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohnern zu respektieren.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.